Недавно информагентсва республики разнесли «радостную весть»: всем владельцам квартир придется платить взнос на капитальный ремонт. А кто не хочет – будет иметь дело с судом. И все равно заплатит. Но уже с обременением – добавятся пени и судебные издержки.
Оставим за скобками двухлетние сомнения «платить или не платить» за капремонт. Да, еще и по сей день изредка всплывает решение Верховного суда РФ о том, что взносы должны быть добровольными. Но Конституционный суд, решения которого ждали с такой надеждой на отмену «капитального колхоза», поставил точку: надо платить, и баста.
Что ж, если приходится жить в предлагаемых обстоятельствах, единственный выход – выбрать наиболее оптимальный вариант.

Чего ждать?

Собственники нашего дома, срок капитального ремонта которого региональный фонд зафутболил аж в 2043 год, изначально решили: с общаком не связываться. 29 лет «пахать» на чужого дядю, не будучи уверенным, что дом доживет до этой даты в целости и сохранности – смысла нет. Рассчитывать на туманные обещания возможных бюджетных вливаний в общак во времена кризиса и пустоты нашего госкошелька – наивно. Собрание решило открыть собственный спецсчет дома в фонде. Иного, более приемлемого варианта для обычного МКД, в котором не создано ТСЖ, в 2014 году не было. Дом, в отличие от ТСЖ, не имеет статуса юридического лица и, следовательно, открыть свой счет в банке не может. Перечислять средства кому-то из уполномоченных собранием собственников закон не позволяет. Да и мало ли что может произойти с человеком!
Рассказываю так подробно, поскольку все эти вопросы всплывали в ходе принятия решения. Через полгода выяснилось, что весь геморрой с выпуском платежек, контроль за сбором средств, работа с должниками возложен на совет дома. Увенчать себя фискальными лаврами никто не согласился.
И тут как спасательный круг правительство подбросило дополнение в ЖК РФ – пункт 175 о возможности открытия с 1 января 2015 года счета в своей управляющей организации, которой можно поручить всю эту тягомотину. Были названы два десятка банков, которые получили допуск к этому пирогу. Мы остановились на Сберегательном.

«Дорожная карта»

Почему мы отказались от решения копить средства в фонде? Не будем подробно останавливаться на родовых травмах Регионального фонда Коми. Они общеизвестны. Возможно, когда найдутся подходящие врачи, его вылечат. Но пока доверять ему такой ответственный шаг, как капремонт вашего Дома (именно так – с большой буквы!), не очень осмотрительно. Будучи владельцем вашего счета, не собственники, а фонд получает возможность распоряжаться ими: определять сроки и очередность ремонта, нанимать подрядчиков, контролировать ход работ и принимать их по акту приема-передачи. Пока с этими задачами фонд справляется плохо. Хотя есть и объективные, не зависящие от него причины. В первую очередь – отсутствие в республике квалифицированных строительных кадров.
Что нужно, чтобы вашей управляющей компании открыть спецсчет вашего дома в банке? «Дорожная карта» предполагает прежде всего проведение общего собрания. Решение должно быть принято не менее двумя третями собственников. Далее собрание должно определить и утвердить размер взноса с квадратного метра. Он должен быть не ниже суммы, утвержденной в регионе. Так, в Ухте с 1 января 2016 года она составляет 2 рубля 32 копейки. Но вы можете – и это серьезное преимущество спецсчета – определить и другую сумму. К примеру, вы решили, не дожидаясь сроков, установленных фондом, взяться за ремонт крыши. Рассчитываете смету, устанавливаете свой срок, через который вам понадобятся эти средства, и определяете размер взноса. Сделали крышу, копите деньги на следующий объект.
Снять деньги со счета можно исключительно на цели капремонта по решению собрания и при наличии двух подписей – директора Управляющей организации и лица, уполномоченного собранием в качестве распорядителя счета. Таким лицом может быть председатель совета дома и иной собственник, кандидатура которого должна быть зафиксирована в протоколе общего собрания. Собственники в любое время имеют право получить в банке всю информацию о состоянии спецсчета дома. И еще одно важное обстоятельство: в случае банкротства управляющей организации деньги собственников, как предусмотрено ЖК РФ, в конкурсную массу не попадают. Проще говоря, они не пропадут.

Дополнительные возможности

28 октября сего года Управляющая компания № 1 первой в Ухте открыла в Сбербанке специальные счета для собственников двух домов: Тиманская, 13 и 30 лет Октября, 5.
Открытие такого счета и его обслуживание бесплатны. Строчка о взносе на капремонт появится в платежках. И, разумеется, какую-то небольшую сумму за начисление взносов, работу с должниками, с банком возьмет Управляющая компания.
Теперь советы обоих домов планируют сделать следующий шаг: проработать тему перевода средств на спецдепозит, что позволит избежать обесценивания денег вследствие инфляции. Такую возможность предусматривает дополнение 175.1 в ЖК РФ, принятое постановлением правительства РФ 3 июля сего года. Руководители министерства, курирующего блок ЖКХ, обещают, что процент спецдепозита на капремонт будет примерно таким, как у физических лиц.

Тамара ПРОСУЖИХ,
член Координационного
совета управдомов Ухты.

КСТАТИ

Взнос «капитально» возрастет

Как мы уже сообщали, правительство Коми собирается резко увеличить размер взноса на капремонт.
Сейчас сумма взноса рассчитывается по тарифу 2,3 рубля за 1 кв.м. Но уже скоро тариф может увеличиться в 2-3 раза. Власти республики мотивируют это тем, что не хватает денег на выполнение региональной программы капремонта. В настоящее время чиновники занимаются расчетом нового тарифа на 2017 год.