143214В 2017 году в статье «Операция «Ликвидация» «Трибуна» рассказывала о том, как уничтожалось одно из самых крупных в Сыктывкаре товариществ собственников жилья — ТСЖ «Стефановский».
Практики по ликвидации ТСЖ в республике тогда еще не было. Даже спустя почти два с половиной года это Товарищество все еще находится в стадии ликвидации. Зато в октябре с.г. уже ликвидировано возникшее на обломках «Стефановского» новое ТСЖ с символическим названием «Возрождение». Как это произошло? Попробуем разобраться…
Конфликт в ТСЖ «Стефановский» длился долго, а к лету 2017-го обострился до крайности. Возникли две непримиримые группы собственников. Поначалу в Товарищество входило порядка семисот квартир в трех домах, а после «развода» образовалось несколько ТСЖ поменьше. В частности, ТСЖ «Свободы, 10А» — многоквартирный дом на одноименной улице.
ТСЖ «Возрождение» на улице Свободы, 10А.
А деньги где?
Многие думают, что для смены управления домом собственникам жилья достаточно собраться в подъезде, написать на листе «избираем нового председателя и других членов правления» и поставить свои подписи. На самом же деле это очень длинная и громоздкая процедура.
Сначала надо подготовить целую пачку документов, взять действуюший устав ТСЖ, внести правки и дополнения, по почте отправить всем собственникам жилья уведомления с пакетом документов (минимум за 30 дней). Как показывает практика, с первого раза ничего не выходит. Вот и в нашем случае получилось именно так. Несколько месяцев ушло на подготовку к собранию, а потом еще столько же на оформление документов.
За это время выяснилось, что бывшее правление Товарищества допустило немало нарушений, поэтому к нему возникли претензии. Появилось даже уголовное дело, в котором фигурировали огромные суммы. Стоит отметить, что уже после закрытия уголовного дела суд обязал бывшего председателя Романа Подорова возместить собственникам ТСЖ «Стефановский» порядка 10 миллионов рублей.
Но случилось это много позже (расследование шло долго), а в это время руководство стихийно возникшего нового ТСЖ «Свободы, 10А» также сумело «увести» у собственников ТСЖ «Возрождение» порядка 1,2 млн рублей, причем точка в этом деле была поставлена лишь в июне 2019 года. Однако деньги эти собственники так и не получили. А могут и вообще не получить, если будет ликвидировано ТСЖ «Возрождение», ставшее правопреемником «Стефановского».
Виктор Данякин.
Раз ТСЖ, два ТСЖ…
После фактического развала ТСЖ «Стефановский» инициативная группа собственников создала новое ТСЖ с символическим названием «Возрождение». Для этого организаторам пришлось писать заявления, жалобы и письма, собирать подписи жильцов о том, что никто не проводил собрания по созданию ТСЖ «Свободы, 10А», не избирал председателя и секретаря собрания (на котором якобы прошли выборы) и не уполномачивал их создавать Товарищество. Не раз пришлось обращаться в МВД и прокуратуру. Однако инициаторы были посланы властями подальше: мол, не с руки правоохранителям вмешиваться в дела гражданские…
Как уже говорилось, с первого раза провести собрание не получилось. В документациях были допущены ошибки, поэтому собрание пришлось проводить повторно. Между тем противники (которым так и не удалось создать свое легальное ТСЖ) не дремали. Они обратились в Службу стройжилтехнадзора с жалобой на то, что собрание проведено с нарушениями и, значит, «Возрожение» тоже должно быть ликвидировано.
Закон — как дышло
«Дыры» в российском законодательстве нередко помогают мошенникам. Захватить документы и печать правления, подделать результаты общих собраний — дело обычное.
Надеяться, что на вашу сторону встанут прокуроры, налоговая инспекция и полиция, не стоит. Как показывает практика больших городов, председатели липовых товариществ очень легко договариваются с надзорными органами. Правда, в провинции дело обстоит несколько иначе: здесь органы и вовсе не обращают внимания на подобные конфликты — дескать, пусть суды разбираются в спорах собственников.
В нашем случае Служба стройжилтехнадзора приняла жалобу и обратилась в суд с ходатайством о ликвидации ТСЖ «Возрождение». Главное нарушение выразилось в том, что на организационном собрании Товарищества не было кворума. Суд ходатайство удовлетворил, не обратив внимания на то, что ликвидация осуществляется лишь в том случае, если нарушения носят неустранимый характер. В действительности же было проведено новое очно-заочное голосование, протокол признан действительным, нарушений не имеющим. Это в июне с.г. подтвердил и Арбитражный суд. Однако, чтобы это доказать, ушло полтора года…
В июне 2019 г. было закончено и расследование дела о хищении денег со счета ТСЖ «Возрождение». (После того, как Служба стройжилтехнадзора приняла жалобу по ТСЖ «Возрождение», их «конкуренты» получили доступ к счетам «соперников»). Всего за полмесяца (в 2017 году) со счета исчезло 1,2 млн рублей.
По новому кругу…
За прошедшие два года правление ТСЖ «Возрождение» привело дом на улице Свободы, 10А в порядок, проводятся необходимый ремонт и работа по взысканию долгов за ЖКУ (около 2,5 млн рублей). Процесс хоть и медленно, но идет.
Однако сейчас перед правлением ТСЖ суд поставил задачу по проведению ликвидационных мероприятий. На это отводится три месяца, после чего дом останется без управления. Собственникам придется опять создавать новое товарищество, перестраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями и т.д.
Правда, правление ТСЖ «Возрождение» не сложило руки, а его председатель Виктор Данякин надеется, что в свете открывшихся обстоятельств апелляционная инстанция отменит решение о ликвидации Товарищества.
Анатолий ПОЛЬКИН.