Товарищества собственников жилья (ТСЖ) создавались для того, чтобы привлечь жильцов много-квартирных домов к управлению собственным имуществом.
Члены совета дома Г. Парфентьева и П. Зайцев.
Даже властные структуры подключились к реформе. У нас в Ухте одномоментно, одним росчерком пера главного городского чиновника было создано 284 ТСЖ, которые должны были взять управление всем имуществом под свой контроль. Но на данный момент в Ухте реально работает всего пять ТСЖ. Причем именно те, которые созданы не благодаря усилиям мэрии, а вопреки им.
Понятно, что управляющие компании преследуют коммерческий интерес. А потому стараются поменьше сделать и побольше получить. И ТСЖ приходится воевать буквально за каждую копейку, с боем доказывая, что «управляшки» беззастенчиво «впаривают» им липу. Примером может служить история создания ТСЖ на улице Машиностроителей, 5а.
Терпение лопнуло
Все началось с того, что жильцам надоело жить в холоде и грязи. Исправно оплачивая счета на услуги, оказываемые УК «Дом», собственники пытались обратить внимание коммунальщиков на то, что в подъездах не закрываются двери, повсюду свисают провода, стены в коридорах и в лифте исписаны, уборка регулярно не производится. Но обращения в офис «укашки» оставались без ответа.
И тогда инициативная группа жильцов решила: наводить порядок в доме нужно самим. Инициатором выступила собственница одной из квартир Галина Парфентьева. Ее возмутил представленный «управляшкой» отчет о проделанной за год работе, где стояли очень уж сомнительные суммы. «Пройдясь» по списку работ и сравнив сделанное и «сочиненное» в отчете, инициативная группа пришла к выводу, что многое просто не делалось. Однако доказать «фантазии» коммунальщиков без документов было невозможно. А потому жильцы решили создать ТСЖ дома и взять все работы под свой контроль.
Собственники стали доказывать — перечень работ явно не соответствует тому, что сделано, и отказались утверждать тариф на новый срок. В результате долгих разборок тариф на содержание общего имущества в 2013 году удалось снизить до 25 рублей за квадратный метр (это при том, что в 2010 году он равнялся 32 рублям). Таким образом, совет дома сэкономил деньги жильцов в 2011 году в сумме 199 тысяч рублей, в 2012-м — 246 тыс. руб., в 2013-м — порядка 400 тысяч.
Битва за экономию
На общем собрании ТСЖ было принято решение провести ряд работ своими силами, с привлечением специалистов. Было собрано 70 тысяч рублей, на которые был очищен и оборудован вентиляцией подвал, отремонтирован водосток, проведены отделочные работы в подъезде, установлены входные двери, отрегулирована система отопления. Экономия получилась весьма солидная: по расценкам «укашки», все эти работы потянули на 700 тысяч рублей! Жильцы же сэкономили 630 тысяч рублей, да еще и время, поскольку наверняка эти работы растянулись бы не менее чем на год!
Дальше началась битва за экономию электроэнергии. Ресурсники выставляли счета жильцам с какими-то заоблачными суммами на «общедомовые нужды». Собственники заподозрили, что к их сетям подключен находящийся на первом этаже магазин «Вита». Пришлось решать этот вопрос с помощью комиссии «Энергонадзора». После проверки был произведен перерасчет оплаты ОДН.
По решению совета дома вскоре были проведены работы по замене квартирных и общедомовых счетчиков, и теперь ежемесячно проводится сверка показаний квартирных и общедомовых счетчиков с данными энергетиков для контро-ля и правильного начисления ОДН. Кроме того, собственники сами заменяют электролампочки в подъездах в местах общего пользования. Экономия невелика — всего три тысячи рублей, но ведь и это деньги!
«Тихая война»
Совет дома тщательно проверил все выполненные работы по обслуживанию и ремонту общедомового имущества. И выявил завышение сметной стоимости на ремонт крыши аж в два раза! Но подрядчик утверждал, что работы выполнены строго в соответствии со сметой. Жильцы пригласили специалистов, и те доказали, что ряд работ вообще не проводился! К примеру, в смете «нарисовались» 20 килограммов гвоздей, хотя для ремонта был использован гидроизол, где гвозди просто не нужны! И таких «мелочей» было найдено достаточно для того, чтобы подрядчик согласился урезать смету аж на 275 тысяч рублей.
Жильцы-активисты очистили чердак и подвал от мусора, поставили двери, провели свет, обшили листовым железом кабину лифта. В результате отпала необходимость замены
обивки лифта, которая оценивалась в 52 тысячи рублей.
Сейчас, по мнению самих жильцов, дом находится в хорошем состоянии. Но появились и неожиданные проблемы. Однажды в мороз кто-то облил уличный пульт домофона. В другой раз неизвестный вырвал провода на распределительном щитке. Какой-то «шутник» строительной пеной забил слив на крыше… Собственники квартир уверены, что сделано это было с одной целью: заставить совет дома пойти на поклон к «управляшке». Впрочем, может, это просто детские шалости?
«Тихая война» продолжается: «управляшка» старается экономить «в свою сторону», а проще говоря — поменьше сделать и побольше получить с собственников. Но при должном контроле со стороны созданного ТСЖ теперь это вряд ли удастся.
Кстати сказать, опыт этого ТСЖ уже взят на вооружение и другими домами. И если такие реальные органы самоуправления будут созданы в каждом доме, «управляшки» не смогут заниматься приписками.
Владимир ИВАНОВ,
член координационного
совета управдомов Ухты.
Фото Валерия ТОРЛОПОВА.