В статье «Грязный пузырь», опубликованной в «Трибуне» 11 июня с.г., рассказывалось о мытарствах жильцов злополучного дома № 6 в центре Троицко-Печорска и о том, какую недобрую роль в этой истории сыграл известный в районе предприниматель Юрий Шавков. Однако тема далеко не исчерпана…

Старые грабли

Дому № 1 в троицко-печорском квартале Южный, в котором я живу с 1984 года, выделили деньги на капитальный ремонт из российского и республиканского бюджетов. Жильцы приватизированных квартир собрали средства на ремонт. Лично я уплатила с пенсии 9600 рублей за свою двухкомнатную «хрущевку».
Отремонтировали. Стоит теперь наш дом под новой синей крышей, в подъездах установлены стеклопакеты и двери с кодами. Но не успели мы порадоваться, как на дом свалилась беда: к нам возвратился прежний учредитель Ю. Шавков. В подъездах повесили извещение об итогах проведения общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования. В нем написано, что 93 процента собственников проголосовало за досрочное расторжение договора управления от 1 февраля 2012 года, заключенного между ТСЖ «Южный-1» и ООО «Экономплюс» с 30 июня 2015 года. А еще жильцам дома поведали, что с 1 июля текущего года техобслуживание общего имущества нашего дома будет осуществлять ООО «Квартал» под руководством генерального директора Д. Калинина.
Ровно год назад, когда текла крыша и подвал источал зловоние, бывший учредитель фирмы ООО «Экономплюс» Ю. Шавков «продал» наш дом И. Кунцевичу. Зачем Юрию Александровичу головная боль? Жильцы дома жалуются во все инстанции. У них, видишь ли, терпение кончилось. Не ровен час опять в суд подадут за такое техобслуживание. Вот и избавился от греха подальше. Теперь мы, выходит, опять наступили на те же грабли. Ведь много лет подряд мы исправно платили ему за обслуживание. Однако деньги уходили как вода в песок.
Как распределялись наши средства, владельцы приватизированных квартир не знали. В районный Совет ветеранов обратился пенсионер Г. Сизов. Он жаловался на то, что ему в ООО «Экономплюс» не дали отчета о том, как работало предприятие за год и куда ушли 4 миллиона рублей, собранные за 2012 год. Ему отказали. Отчет, мол, имеется на сайте, там и посмотрите. Так это что, все пенсионеры должны освоить интернет, чтобы увидеть их отчет? Пришел Геннадий Данилович в Совет ветеранов очень расстроенный. Просил вмешаться. Ведь районный совет ветеранов, согласно уставу, должен защищать права пожилых людей.
Пошла я за отчетом. Но мне тоже дали от ворот поворот. Чтобы получить годовой отчет, я была вынуждена обратиться к главе РК В. Гайзеру. Только после обращения в приемную Вячеслава Михайловича по почте мне пришел объемный рулон бумаги. Развернула — отчеты. Просмотрев их, я обнаружила некоторые нестыковки. Об этом Троицко-Печорский районный Совет ветеранов направил письмо не только руководителю ООО «Экономплюс», но и в администрацию района. С критикой в адрес «Экономплюса» я выступала на сессии районного совета депутатов. Вот выдержка из ответа, который прислал совету ветеранов генеральный директор «Экономплюса» А. Савченко. Цитирую: «ООО «Экономплюс» приняло на себя обязанности по техническому обслуживанию дома № 1 только с 1 февраля 2012 года. При приемке дома от «предыдущей» обслуживающей организации было установлено, что комплексный капитальный ремонт дома не производился с момента его постройки и ввода в эксплуатацию, тепловые сети, водоснабжение и канализация находятся в аварийном состоянии, общее имущество дома, в том числе подъездов, требует капитального ремонта. Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем техническом обслуживании дома в течение ряда лет предыдущими обслуживающими организациями, из-за бездействия которых дом не соответствует нормам жилищного законодательства».
Позвольте спросить: о каком предыдущем учредителе идет речь? О Шавкове? Так он и был таковым. Только название предприятия поменяли. Был «ЭкономПлюс», а стал «Экономплюс».

Вопросы без ответов

Из отчета за 2012 год следует, что 67% собираемых средств (вместе с налогами) уходило у учредителя на зарплату. Однако из отчета не ясно, сколько получали управленцы, а сколько сантехники, электрики, дворники. Понятно, что рядовых работников особо не жаловали. Те, кто ходил по вызовам, осуществлял промывку канализации, готовил дом к подаче тепла и устранял аварии, довольствовались 10-15 тысячами в месяц. Кстати, не проведена отдельной строкой и выручка сантехников и электриков. А они, между прочим, оказывали платные услуги жильцам квартир. И расценки были высокие. Прочистка засора в квартире — 1500 рублей. Установка счетчиков на воду — 1800 рублей и так далее.
За услуги Сбербанка с собранной за техобслуживание суммы было заплачено 29 тысяч рублей. А ведь домов у Шавкова в то время только в квартале Южном было аж девять. Если сложить, то огромную сумму получили банкиры. Только с дома № 6 — 150 тысяч! Интересно сколько процентов по положению берет Сбербанк, куда некоторые из нас платят за квартиру? Заведующая филиалом З. Пупкова ответила по телефону: один процент с собираемой суммы. Тогда должны были взять с дома № 1 не 29 тысяч, а только 290 рублей. А с дома № 6 не 150 тысяч, а только 40. А если сложить со всех домов, то за услуги банку причиталась от учредителя Шавкова приличная сумма.
Кроме того, на приобретение материалов, товаров, оргтехники, кассового аппарата было израсходовано только по нашему дому 187472 рубля 98 копеек. В том числе сюда же отнесены расходы на канцелярские товары, строительные материалы, горюче-смазочные материалы, инвентарь и хозяйственные принадлежности. Зато на ремонт текущего подвала, судя по калькуляции за 2012 год, выделялась мизерная сумма 2 рубля 38 копеек на 1 квадратный метр.
Невольно напрашивается вопрос: платил ли все эти годы наш бывший учредитель за техобслуживание своих магазинов, рассчитывался ли за потребление горячей и холодной воды? Ведь на нашем доме установлен общедомовой счетчик. С жильцов дома берут за расход воды не только в квартире, но и за общедомовые нужды. А учредитель как платит? Ведь в его супермаркете расход воды куда больше, чем в обычной квартире. А еще Юрий Александрович в нашем доме отгородил добрую часть подвала под склад. Но ведь подвал является общей собственностью жильцов дома. По крайней мере так утверждает Жилищный кодекс. Или собственники квартир только должны нести финансовые затраты за ремонт подвала, а его площадями может распоряжаться только учредитель и владелец торгового предприятия в одном лице? Вот и подумалось: надо написать заявление в районную прокуратуру — пусть проверит!

Пошли по квартирам

В нашем доме прошло два заочных голосования. Первое с треском провалилось. Не прошло и 30 дней (как положено по закону), разнесли новые бюллетени. Срок окончания голосования был назначен на 10 июня. Но уже 7 июня в подъезде появились расторопные ходатаи.
Посудите сами. Из бюллетеня совершенно не ясно, кто именно является учредителем новой фирмы ООО «Квартал». На словах Г. Самодурова и Т. Перминова утверждали, что руководить предприятием будет Дмитрий Калинин. На самом деле учредителей нового предприятия двое: Шавков и Калинин. Из информации, которую сообщает бюллетень, жильцы дома узнали, что состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений дома № 1. Где такое событие произошло, какого числа, бюллетень не сообщает. Как и то, сколько голосов было «за» и сколько «против». Сколько собственников принимало участие в собрании, был ли кворум для решения этого вопроса документ тоже умалчивает.
Невольно вспомнилась мне бессмертная кинокомедия Гайдая «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Помните, у Никулина спрашивали: «А почему операция «Ы»?» А он ответил: «А чтоб никто не догадался». Вот и с нами в прятки играют. Учредителей двое, а заправлять всеми делами будет только Калинин? Сомневаюсь.
Обидно, что инициатором расторжения договора выступил руководитель нашего ТСЖ Н. Гуцол. При этом не был соблюден регламентированный нормами статей 45 и 47 ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников. Оно было проведено с существенными нарушениями положений Жилищного кодекса РФ. А это влечет за собой недействительность принятых собранием решений. Был нарушен порядок уведомления собственников жилья о проведении самого первого общего собрания, предусмотренный частью 4 статьи 45 ЖК РФ. А ведь он предусматривает направление каждому собственнику помещения заказного письма с извещением о том, что такое собрание состоится. Никто из жильцов дома такого письма не получал. Где это собрание состоялось и когда, мы узнали только из бюллетеня заочного голосования. И при этом нам бюллетень не сообщал, сколько человек приняло в нем участие, сколько проголосовало «за» данную повестку и сколько «против». Равно как не сообщал этот документ, а был ли вообще кворум.

Такси на «Шавковку» заказывали?

Кого же теперь может привлечь к ответственности районная прокуратура? Конечно же, не Шавкова. Юрий Александрович по квартирам не ходил, не вводил собственников в заблуждение. Он вообще «не при делах», и репутация его не пострадает. Впрочем, и без этого отношение к г-ну Шавкову в районе, мягко говоря, неоднозначное. Особенно после того, как он лишил местных жителей просторного здания автостанции.
…Как-то ехала на такси из Ухты домой. Загрузились в машину, и водитель сказал: «Ну что? Поехали в Шавковку?» Старушка, сидящая на заднем сиденье, юмора не поняла. Мне, говорит, в Троицк надо. Пассажиры засмеялись. А таксист тему продолжил: «Куда ни глянь в райцентре — его собственность. Что хочет, то и делает. Такая автостанция была! Асфальт кругом, рядом магазин, где могли пассажиры после ухабистой дороги хоть попить чаю и перекусить. А теперь что? Да уж поставил бы сразу в Кедровке — рядом с кладбищем он этот домик на курьих ножках. Такое ощущение, что хозяин в районе Шавков, а не администрация…»
P.S. 17 июня по квартирам нашего дома с опросом ходил полицейский майор Евгений Терехин. Районная прокуратура дала ход моему обращению…

Светлана СЕКРЕТАРЕВА,
заместитель председателя Троицко-Печорского районного совета ветеранов.