В последнее время Ухте не везет с «рулевыми» — они меняются так быстро, что горожане не успевают их запомнить. Не везет ухтинцам и с руководителями жилищно-коммунального хозяйства — такая же чехарда. Что же касается государственных надзорных органов, то они не проявляют должного рвения по защите интересов горожан.
Примеров, когда жалобы жильцов игнорируются, множество. Достаточно взять хотя бы вопросы незаконной перепланировки и реконструкции жилых помещений в нежилые.
Вместо окна — дверь
Собственник квартиры № 3 дома 22 по ул. Дзержинского на первом этаже развернул бурную деятельность по переделке жилья под магазин с устройством входа на месте одного из окон. Когда жильцы дома возмутились и стали требовать проект и разрешающие документы, предприниматель кинулся проводить в доме голосование на получение согласия жильцов.
Актив дома собрал две трети голосов противников реконструкции и обратился в ГЖИ, администрацию Ухты, в свою управляющую организацию ООО «Ухтажилфонд». Управление ЖКХ города и «управляшка» отписались об отсутствии каких-либо документов, а ответ ГЖИ в установленное законом время так и не дошел до адресатов.
Сейчас жильцы дома решили вновь обратиться в администрацию города (уже к новому градоначальнику), а заодно и пожаловаться в прокуратуру города. Если пошлют на три буквы (в суд), то придется туда и отправиться. Только вот с какими документами, если муниципальные и государственные органы не в состоянии рассмотреть проблему, принять соответствующие меры и предоставить документы с указанием фактов нарушений? Как говорится, на нет и суда нет.
Квартирка с сауной
История самозахвата общедомового имущества началась три года назад, но продолжается до сего дня.
В 2013 году совет дома по ул. Геологов, 24 обратился в администрацию Ухты, ГЖИ, прокуратуру и полицию с жалобой на нарушение жилищного законодательства: владелец квартиры на первом этаже устроил в своей квартире вход в общедомовой подвал и построил там дополнительное помещение площадью 90 кв. метров. Произведя строительные работы с незаконной врезкой в общедомовые сети (тепло-, газо- и водоснабжения), предприимчивый мужчина устроил сауну, после чего разместил в городской газете объявление о продаже двухуровневой квартиры за 3,3 млн рублей.
«Самозахват» — установили чиновники, но состава административного правонарушения по статье 7.21 КоАП РФ не обнаружили. 11 декабря 2015 года об этом безобразии в статье «Нехорошая квартира» рассказала газета «Трибуна». Активисты Координационного совета управдомов надеялись на внимание надзорных органов. Оказалось — напрасно.
В январе с.г. совет дома вновь обратился в ухтинскую прокуратуру: разберитесь с самозахватом нашего общего имущества, повлекшего отсутствие надлежащего тепла в жилых квартирах! Ответ из прокуратуры обескуражил: сославшись на проверку администрации Ухты, прокурорские работники заявили, что «факт переустройства или перепланировки не доказан». И рекомендовали обращаться в суд!
Полагаем, что данный факт связан с нарушением почти двух десятков статей КоАП и Жилищного кодекса, да и Уголовного кодекса по статье 171 (незаконное предпринимательство). Есть возможность привлечь к ответственности и должностных лиц ГЖИ, администрации МО ГО «Ухта» и ООО «СМУ-13» — за непринятие должных мер по устранению нарушений жилищного законодательства РФ. Причем с 2013 года. Увы! Прокуратура Ухты усмотрела лишь нарушение имущественных прав собственников дома.
Дом-сирота на улице революции
В 2007 году в первом подъезде дома № 3 по ул. 30 лет Октября появились трещины в кирпичной кладке перегородки техподполья. Тамбурная площадка просела вместе с первым лестничным маршем. Разрушения в подъезде жэушники объяснили «шалостью» талых вод, а трещины замазали бетонным раствором. Однако главная причина была в другом.
Годом раньше прошла скупка квартир всего первого этажа с переводом их под магазины. Дом застонал под напором отбойных молотков и ударов кувалды. Рушились межкомнатные стены и перегородки, расширялись дверные проемы в центральной капитальной стене. Окна в наружных стенах превращались в широкие входы, трубопроводные системы дома меняли конфигурацию. Полы первых этажей в ряде квартир разбирали, а новый пол устраивали на уровне грунта. Последняя операция вытесняла продуваемые воздухом подполья, в результате трубопроводы начали ржаветь.
Где были во время разрушительной реконструкции дома надзорные органы — неизвестно. Хотя нарушителей законодательства — тьма! Одни производили перепланировку квартир первого этажа без необходимых документов, другие втихаря подписывали акты приемки при наличии вопиющих нарушений при проведении строительных работ. Об отсутствии архитектурного надзора до сих пор свидетельствуют заложенные кирпичом бывшие оконные проемы.
Собственники обращались в инспекцию Госархстройнадзора с требованием проверить наличие у заказчиков и подрядчиков необходимых при производстве работ документов. Но проверяющие «слона» не приметили, а привлекли к ответственности только одного нарушителя, который «разбомбил» две квартиры. Он был оштрафован на 2 тысячи рублей. Причем минимальная сумма штрафа наложена с учетом «раскаяния гражданина». Между тем штраф на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, составлял в 2007 году от 20 до 50 тысяч рублей, а на юридических лиц — от 500 тысяч до миллиона рублей.
Кроме того, по закону возлагалась ответственность и на должностных лиц, давших добро на подобную варварскую реконструкцию: крупный штраф или дисквалификация до трех лет. Однако контролирующие органы увидели в нарушении только раскаявшегося гражданина, которому, впрочем, ничто не помешало с размахом продолжать масштабные строительно-монтажные работы. В других квартирах первого этажа законность проведения работ и вовсе не проверялась.
Ремонт с уклоном
Не счесть все отписки, которые получил совет дома № 3 по ул. 30 лет Октября за прошедшие годы. Лишь после четвертого обращения в «РосЖКХ» с требованием наказать за отписки ООО «Ухтажилфонд» направило в первый подъезд бригаду, которая за два дня разобрала стены, отделяющие техподполье от подъезда, и лестничный марш. Новой кладкой устранили следы проседания и наклона ступеней. Позднее жильцам сообщили, что ни одна из строительных организаций не согласилась на проведение экспертизы по установлению причин проседания грунта, а в конце года «Ухтажилфонд» разослал собственникам уведомления об отказе обслуживать их злополучный дом.
В октябре нынешнего года коммунальщики выполнили и работы по асфальтированию проезда с уклоном в сторону соседнего дома. Правда, и тут — весьма своеобразно: под слоем асфальта оказалась часть бордюров проезда и некоторые люки канализационной сети «Ухтаводоканала»; не отремонтирован разбитый тротуар и карман для разъезда встречных машин.
Сделано все, как всегда, топорно — для отписки. Наверное, по-другому в Ухте коммунальные службы работать просто не могут. Или не хотят?
Валерий ТОРЛОПОВ,
член Координационного совета управдомов Ухты.