Рейдерский захват — это поглощение предприятия против воли его собственников. Но объектами рейдерства могут быть и обычные квартиры или даже комнаты. А жертвами в таких случаях, как правило, становятся беспомощные люди — нищие инвалиды и старики.
Рейдеры — это по сути те же грабители. Однако их редко удается привлечь к ответственности, потому что они действуют «в правовом поле», то есть используют лазейки в законодательстве и с формальной точки зрения закона не нарушают.
Квартирные рейдеры обычно входят в организованную группу, роли в которой четко распределены: опытные юристы, риелторы, «силовая поддержка». Есть у них свой «архив» (база данных) и широкие связи среди чиновников и людей в погонах.
Любимая добыча рейдеров — одинокие пенсионеры, проживающие в приватизированных квартирах. На первом этапе пожилого человека уговаривают «выгодно» продать одну «лишнюю» комнату. Затем новые жильцы устраивают в квартире «домашний террор». Цель — выжить владельца, заставить его продать (причем за копейки) оставшуюся у него долю. После этого квартира уже целиком продается по рыночной стоимости.
Обмануть горького пьяницу или малограмотную старушку — дело нехитрое. Тем не менее суды редко учитывают этот «субъективный фактор». И зачастую выносят решение в пользу рейдеров по чисто формальным основаниям («добровольное» согласие на отчуждение доли собственности).
Поэтому, если вы подверглись обману, шантажу или силовому давлению рейдеров, надо писать заявление в полицию или в прокуратуру, требуя возбудить уголовное дело. Лишь в том случае, если следствие подтвердит эти факты, вы сможете восстановить в суде свое право на квадратные метры.
Легче всего отбиться на первом этапе, когда квартирная сделка еще не совершена (юридически не оформлена), но вас уже настойчиво «обрабатывают» рейдеры. Достаточно один раз обратиться со своими подозрениями в полицию — квартирных «жучков» как ветром сдует. При всей своей наглости они не любят иметь дело с «проблемными клиентами» и будут искать себе другую жертву.