Бывший майор, в прошлом однокашник недавнего прокурора республики Поневежского, только имеющий диплом с более высокими баллами за экзамены, а ныне пенсионер Дмитрий Блохинин из Микуни пошел войной на свою управляющую компанию ООО «Соседи».
Сейчас, спустя месяцы, юрист Блохинин с горечью осознал, что первые его атаки отбиты, а сил бороться с монстром под названием ЖКХ у него уже почти не осталось…
Закон — что дышло
Дмитрий Владимирович ищет ответ на простенький вопрос: куда ушли деньги, собираемые «управляшкой» с названием «Соседи»? По его подсчетам, только с жильцов многоквартирного дома, в котором живет он сам, за прошедшие четыре с половиной года ООО «Соседи» собрало порядка пяти миллионов рублей. И домов таких в «подчинении» «управляшки» – больше трех десятков. Сумма сборов получается очень даже приличная, а вот отчетов о проделанной работе и тратах «управляшки» жильцы не видели ни разу. И собраний у них не проводилось.
Но что самое грустное, по мнению юриста Блохинина, практически все его обращения в конт-
ролирующие и проверяющие инстанции заканчиваются ничем: он получает маловразумительное сообщение типа «По выявленным нарушениям в адрес ООО «Соседи» вынесено представление об устранении нарушений». А там уж думай сам, жалобщик, как тебе быть дальше.
Впрочем, приславший такой ответ заместитель прокурора района Е. Муравьев пояснил свое решение следующей тирадой: «В соответствии с ч. 1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством».
Юрист Блохинин, прочитав эти строчки из ответа младшего советника юстиции Муравьева, понял одно: его вежливо послали на три буквы. И не ошибся. В следующем абзаце зампрокурора написал: «Разъясняю, что при наличии оснований Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением к ООО «Соседи».
С ног на голову
Юрист Блохинин убежден, что «управляшка» с красивым названием «Соседи» создана с нарушениями, и все годы существования грубо попирает закон. При ее образовании в 2007 году не было кворума на общем собрании, а после этого собраний не проводилось. Никогда! Никто ни перед кем не отчитывался, а все протоколы — это чистейшей воды липа, то есть — подделка. А по новым законам за это следует уголовное преследование — за такие делишки можно отправиться изучать уголовный кодекс в места не столь отдаленные годика на два, а то и больше.
А коль не было собраний, нарушения пошли уже косяком и стали ежегодными. И вот здесь, по мнению Блохинина, есть дыра в законодательстве. Если собрание собственников жилья в доме не приняло решение по утверждению тарифов на содержание общего имущества на следующий год, это вправе сделать местная власть. И все в соответствии со статьей 158 ЖК РФ!
В Микуни это может сделать Совет депутатов поселения. Жильцы об этом могут даже не знать до тех пор, пока не увидят квитанции об оплате.
Именно здесь уже много лет скрещиваются шпаги. В 2011 году тариф по дому Блохинина составлял 11 рублей за квадратный метр, но в квитанция появилась цифра 15! Естественно, без утверждения собранием собственников! Блохинин (и не он один) отказался платить повышенный тариф. В 2015 тариф вновь увеличился и стал уже 17 рублей 38 копеек — опять же без ведома жильцов! Но вот что странно: в квитанции за прошедший октябрь собственник жилья Дмитрий Блохинин увидел, что у него взимается плата в размере 11 рублей за квадратный метр!
Чует кошка…
Те из жильцов трех десятков многоквартирных домов, что обслуживаются «управляшкой» «Соседи», зная о незаконности принятого тарифа, идут в суд. И выигрывают процессы! «Управляшка» через суд возвращает им деньги — как незаконно начисленные.
Здесь стоит пояснить, что после смены республиканского руководства в чиновничьих кругах как-то повеяло свежим ветром: служилые люди стали более внимательны. К примеру, Комитет ЖКХ Республики Коми за подписью только что назначенного исполняющим обязанности этого ведомства К. Лазарева прислал ответ, в котором Блохинин усмотрел некие перспективы для продолжения борьбы с чиновниками от ЖКХ и теми, кто закрывает глаза на творимые в коммунальной сфере безобразия.
В сущности, чиновники ведомства опять сослались на пресловутую 158 статью Жилищного Кодекса, подчеркнув, «что установление размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в МКД. Такая обязанность возникает у органов местного самоуправления тогда, когда собственники не установили этот размер на общем собрании».
Именно это, по твердому убеждению Блохинина, и является палочкой-выручалочкой для нерадивых коммунальщиков. Директор ООО «Соседи» совершенно не заинтересован в том, чтобы собственники проводили собрание и утверждали тариф: слишком много знать будут! Проще собрание не проводить, а «протащить» тариф через решение Совета. И вот здесь опытный юрист видит «интерес» не только руководства «управляшки», но и чиновников. По его мнению, именно здесь и появляются откаты, премии и подношения.
Иван кивает на Петра
Господин Лазарев посоветовал старому юристу воспользоваться правом смены управляющей компании. Но тут опять возник юридический казус: для того, чтобы сменить «управляшку», надо проводить собрание! А их, как уже отмечалось, не было за все годы существования ООО «Соседи»! Кто его будет проводить и как, если нет практики? Значит, тупик, а «управляшка» снова в выигрыше…
Насторожило Блохинина и сообщение господина Лазарева о том, что после проведенной по просьбе пенсионера 21 сентября внеплановой проверки нарушений не выявлено. Другими словами, плата вроде бы с собственников взималась на законном основании. Правда, новый руководитель Комитета ЖКХ сообщил, что «по вопросу правомерности расходования управляющей компанией ООО «Соседи» средств за содержание жилого помещения факты переданы в ОМВД России по Усть-Вымскому району для проведения проверки в порядке, предусмотренном статьями 144-145 Уголовного кодекса РФ».
Только вот будет ли проведена проверка должным образом — в этом пенсионер Блохинини не уверен. Он ведь спрашивал уже у всех проверяющих: куда девались собранные с жильцов его дома за последние годы пять миллионов рублей? Ответа никто не дал. По мнению Дмитрия Блохинина, все может повториться и в этот раз: ему в очередной раз пришлют отписку…
Анатолий ПОЛЬКИН