В феврале прошлого года в доме по улице Новый квартал села Усть-Цильма лопнул радиатор отопления в квартире № 8 на втором этаже. В результате вода залила квартиры на двух этажах.
Здесь надо пояснить, что в Усть-Цильме создана своеобразная система обслуживания жилых домов: здесь нет управляющих компаний как таковых. Обслуживание жилого фонда по договорам подряда оказывают различные учреждения. Способ этот называется «непосредственное управление». В нашем случае договор был заключен между жильцами дома № 18, являющимися собственниками жилья и выступающими в роли заказчика, и ООО «Ремстройуслуга» в лице директора Ивана Поздеева. Согласно договору подрядчик выполняет работы строго в соответствии с перечнем техуслуг.
При заключении договора жильцы «сэкономили»: в перечне упомянули техническое обслуживание системы отопления, а вот про ремонт системы почему-то «забыли». В результате проржавевший радиатор до сих пор не отремонтирован, в комнате холодно.
Поскольку подрядчик «чужой» и к дому не имеет никакого отношения, работы он выполняет из материалов хозяина квартиры или за его деньги. Тот привез новый радиатор, который рабочие повесили на место старого. Но старый радиатор имел 10 секций, а новый — только семь. И для его подключения потребовались дополнительные трубы, штуцера, сгоны и т.д. Но собственник отказался оплачивать дополнительные работы, а подрядчик — искать недостающие детали.
Хозяин квартиры обратился в суд, обвинив подрядчика в том, что тот не выполнил необходимый объем работ. Кроме того, потребовал оплатить материальный ущерб и компенсировать моральный вред.
Уже состоялось несколько заседаний суда. Директор «Ремстройуслуги» покинул свой пост, а дело все еще рассматривается. Подрядчик доказывает, что истец накладывает на него обязательства, которые относятся к функциям управляющих компаний. В случае же так называемого «непосредственного управления» подрядчик выполняет работы только за счет собственника и не несет ответственности за прогнивший радиатор. Это же подтвердило и общее собрание собственников, которое 9 сентября указало в протоколе, что радиаторы отопления не являются общим имуществом. Поэтому расходы на установку нового радиатора должен нести собственник жилья.
В ближайшее время должно состояться очередное судебное заседание. Иван Федорович Поздеев настроен пессимистически. Он считает, что авария с проржавевшим радиатором может обернуться для него штрафом в полмиллиона рублей.

Анатолий ПОЛЬКИН.