Мы уже писали об одном из самых молодых добровольных объединений собственников многоквартирных домов в Ухте — ТСН «Наш Дом».
Решение жителей о его создании было выстрадано: девятиэтажка на Сенюкова, 57, введенная в эксплуатацию 33 года назад, требовала хозяйской руки. Но управляющая компания «Дом», переименованная потом в «Ухтажилфонд», и не думала напрягаться.
В упор не видело аварийного состояния системы канализации и МУП «Ухтаводоканал», которое по оригинальной «ухтинской системе» фактически было второй управляющей компанией в доме. А между тем и само здание, и его инженерные коммуникации приходили в упадок. Но вместо того, чтобы поддержать собственников в их стремлении навести порядок в доме, в Ухте решили наказать строптивого председателя ТСН (товарищество собственников недвижимости). Второй год Василия Попова донимают всевозможными проверками, завели уже не одно административное дело, стремясь взвалить на него огрехи прежних «управленцев».

Девятиэтажный дом на Сенюкова, 57 в Ухте.

Невыносимый запах бытия

— Наша девятиэтажка — не самый большой дом в городе, — рассказывает Василий Попов. — У нас всего 72 квартиры. В порядке подготовки «революционного» общего собрания об отказе от медвежьих услуг «Ухтажилфонда» и создании ТСН инициативная группа встречалась буквально с каждым жильцом. Это самое трудное — убедить людей принять общее решение. Причем в Ухте организовать ТСН особенно сложно. Прежняя власть в лице осужденного мэра Олега Казарцева слишком много сделала, чтобы опорочить саму идею. В свое время с подачи МУ «УЖКХ» в городе были созданы более 280 липовых ТСЖ, которые не работали ни одного дня.
А объединиться собственникам, как ни парадоксально, помог «аргумент», который буквально достал жильцов дома: неистребимый запах канализации. Куда мы только не обращались по этому поводу, но и «Ухтажилфонд», и «Ухтаводоканал», и МУ «УЖКХ», и ГЖИ отвечали отписками.

Вне игры и вне закона

Как только новорожденное ТСН начало разгребать завалы после «Ухтажилфонда» и «Ухтаводоканала», на основании распоряжения первого заместителя руководителя администрации Ухты была организована внеплановая выездная проверка его работы.
Чиновники вдруг обеспокоились вопросом: «Не нарушаются ли в доме права потребителя?», отлично зная при этом, что в доме давняя беда с канализацией. Разумеется, насланная инспекция «обнаружила», что сети канализации в неисправном состоянии.
Опустим многочисленные требования, которые много лет не выполнялись в доме до создания ТСН. Но наказать решили не всем известных бракоделов, а председателя ТСН Василия Попова. На него завели административное дело, пригрозили штрафом в 40 тысяч рублей, а доблестная ухтинская ГЖИ закидала работающего человека своими запросами. Но суд остудил проверяльщиков, не обнаружив состава административного правонарушения в действиях председателя ТСН. Суд установил, что в соответствии с Публичным договором сети обслуживал «Ухтаводоканал», причем, несмотря на неоднократные требования со стороны ТСН, «Ухтаводоканал» сети не возвратил, вследствие чего именно он, а не ТСН (в соответствии со статьей 210 ГК РФ) нес бремя содержания имущества. Поэтому наказывать Василия Попова не за что.

Слово — за экспертом

По рекомендации КСУ председатель ТСН Василий Попов привлек независимых экспертов, которые констатировали, что «осмотр дефектов свидетельствует о грубейших нарушениях правил эксплуатации жилого фонда и несвоевременно принятых мерах по устранению неисправностей инженерных сетей канализации».
Речь идет об огрехах «Ухтаводоканала». Но поскольку ухтинские «водяные» априори не могут быть виноваты ни в чем, пресловутая «ухтинская система» решила взвалить вину на ТСН. Отсюда — «внеплановая» проверка, которая «обнаружила» то, что давно было известно самим «проверяющим».
Почему вся эта история важна для ухтинцев? Какие уроки можно из нее извлечь? Сбросив с себя после 15 лет владения внутридомовые сети водоснабжения и канализации, «Ухтаводоканал» оставил «подводные мины» — множество своих тайных огрехов. Никто сегодня не скажет, какого кота в мешке подкинул монополист каждому дому: нет процедуры приема-передачи имущества — нет документов, свидетельствующих о его рабочем состоянии. Тем самым ухтинские «водяные» фактически обязывают граждан латать накопившиеся за 15 лет дыры в сетях за их счет.

Владимир ИВАНОВ,
Тамара ПРОСУЖИХ,
Валерий ТОРЛОПОВ —
члены Координационного совета управдомов.